Tử Văn
7 người trong một gia đình có thể "ra đường" "nhờ" sự tắc trách của Phó giám đốc ngân hàng Agribank chi nhánh Long An
Khởi nguồn từ việc vay cá nhân 800.000.000 VNĐ có thế chấp sổ đỏ và làm hợp đồng giả cách để làm tin, một hộ dân ở Long An đang đứng trước nguy cơ "táng gia bại sản" một phần nhờ vào sự tắc trách trong quá trình ký giải ngân, tiến hành thẩm định, nhận thế chấp tài sản của Phó giám đốc ngân hàng Agribank chi nhánh Long An
Căn nhà nơi gia đình ông Triển đang sinh sống
Tóm tắt nội dung ông Nguyễn Văn Triển, sinh năm 1971 và bà Nguyễn Thị Út Hai, sinh năm 1974, trú tại Ô 7, khu B, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An gửi tới cơ quan chức năng:
Ngày 12/11/2020 ông Triển, bà Hai có vay bà Dương Thị Quyên, sinh năm 1988. Địa chỉ: Ấp An Thuận, xã An Ninh Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng), hai bên có lập giấy vay tiền cùng ngày kèm nội dung thế chấp thửa đất 163, tờ bản đồ: 16-1 cho bà Quyên để vay số tiền trên để làm tin cho giao dịch vợ, chồng tôi có đến phòng công chứng Trần Văn Châu lập hợp đồng giả cách với nội dung chuyển nhượng thửa đất 163 cho bà Quyên công chứng số: 15917 ngày 12/11/2020 và hàng tháng đóng lãi suất cho bà Quyên số tiền là 8.000.000 đồng đối với khoản vay 800.000.000 đồng.
Đến khoảng cuối năm 2021 thì chúng tôi yêu cầu được trả nợ và chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Quyên tìm cách tránh né không hợp tác thì lúc này chúng tôi mới phát hiện bà Quyên đã sang tên toàn bộ khu đất thửa 163 sang bà Quyên đứng tên. Đồng thời bà Quyên dùng thửa đất số 163 và thửa đất 1405, tờ bản đồ 10, tờ bản đồ 16-1 9 (thửa đất này bà Quyên đứng tên) để thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bắc Đức Hòa để vay số tiền 5,7 tỷ đồng theo hợp đồng tín dụng số: 6619-LAV-202100270 ngày 27/01/02021 nên ông và hiện nay bà Quyên đã được giải ngân toàn bộ số tiền nói trên cũng không thanh toán bất cứ khoản lãi suất nào từ khi vay cho đến nay và hiện nay toàn bộ quyền sử dụng đất của chúng tôi đang là đối tượng thế chấp trên khoản vay của bà Quyên tại ngân hàng Agribank chi nhánh Bắc Đức Hòa Long An và Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản của chúng tôi để thanh toán nợ cho bà Dương Thị Quyên.
Vợ chồng ông Triển, bà Hai cũng tố cáo Ngân hàng Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Bắc Đức Hòa (Long An) đã có sai phạm trong quá trình ký giải ngân, tiến hành thẩm định, nhận thế chấp tài sản gây hậu quả nghiêm trọng cho người dân.
Bởi lẽ hiện trạng thửa đất số 163 tờ bản đồ: 16-1 do ông Nguyễn Văn Triển đứng tên giấy chứng nhận có 02 căn nhà và 01 căn ki ốt cho thuê được xây dựng trên toàn bộ diện tích đất bao gồm: căn nhà thờ, nhà ở chính gia đình, ki ốt vợ chồng ông Triển cho thuê, phía trước buôn bán kính doanh nhỏ do vợ, con ông Triển trực tiếp kinh doanh nên việc nhận thế chấp ngân hàng lại không hề có ý kiến của gia đình ông Triển khi toàn tài sản gia đình ông Triển trên đất và do gia đình ông Triển quản lý sử dụng ổn định. Nhưng phía ngân hàng không hề làm rõ vấn đề này khi nhận thế chấp.
Ông Nguyễn Thanh Cao là đại diện Ngân hàng cho rằng có đến thẩm định đất thế chấp nhưng …. “do bà Quyên không có chìa khóa nên không thể mở cửa cổng để vào bên trong, thấy nhà thì khóa cửa…” đây là lời trình bày của ông Cao tại phiên tòa sơ thẩm Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa.
Tại bản án số 02/2022/ DS - ST Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, Long An đã tuyên:
1 Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Triển, bà Nguyễn Thị Út Hai với bà Dương thị Quyên. Tuyên bố văn bản công chứng số 15817, quyển số 11TP/CC SCC/HĐGD ngày 12/11/2020 tại Văn phòng công chứng Trần Văn Châu....đối với thửa đất số 163 tờ bản đồ 16-1 tọa lạc tại thị trấn Hậu nghĩa, huyện Đức Hòa. Đương sự có quyền khởi kiện bằng một vụ án khác về hậu quả pháp lý.....
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Triển về yêu cầu tuyên bố vô hiệu một phần văn bản công chứng số 647, quyển số 01TP/CC -SCC/HĐGD ngày 26/1/2021 của VPCC Trần Hữu Thành....
3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của NHNN đối với bà Dương Thị Quyên, buộc bà Quyên có trách nhiệm hoàn trả cho NHNN số tiền 6.265.399.350 đồng tính đến ngày xét xử sơ thẩm 12/1/2022.....
Trường hợp bà Quyên không thanh toán NHNN được quyền yêu cầu Chi cục thi hành án xử lý tài sản thế chấp trong đó có thửa 163 tờ bản đồ 16-1
....
Vậy là từ việc vay cá nhân 800.000.000 lái 1%/ tháng, và sự tắc trách của nhân viên ngân hàng đến nay một hộ gia đình đức trước nguy cơ màn trời chiếu đất nếu bà Dương Thị Quyên cố tình không trả nợ.
Luật sư Thái Hoàng Dũng, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Long An cho rằng, ngân hàng Agribank đã không thực hiện đúng quy trình thẩm định, xác minh theo đúng luật quy định nên không thể xem là “người thứ 3 ngay tình” được pháp luật bảo vệ trong trường hợp này. Do đó, toàn bộ yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Triển, bà Hai là có cơ sở chấp nhận và đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Long An cải sửa bản án sơ thẩm số: 02/2022/DSST ngày 12/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đồng thời, hợp đồng thế chấp tài sản cũng vô hiệu. Chi nhánh Ngân hàng Agribank tại Bắc Đức Hòa phải có trách nhiệm trong vụ việc trên.