Sư Tử
15 KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT
Kinh Nghiệm Số 1 dù đã được tư vấn trực tiếp từ xa ,từ bạn bè hay là môi giới hay là người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin ,bạn hãy lên Google và gõ vào tìm kiếm công ty là abc lừa đảo hay là chủ đầu tư ABC lừa đảo nếu không có bài post nào về công ty đó hay là về chủ đầu tư đó thì bước tiếp theo sẽ là.
Tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó,
- Kinh Nghiệm Số 2, nếu mà môi giới hay là sale hay là đại diện bên phía công ty nói rằng á là công ty đã có sổ đỏ, sổ hồng rồi thì mình cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu cái dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp đó cũng phải xuất trình được. Cái gọi là bản vẽ tách thửa hoặc là cái bản trích luật có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc là giấy chứng nhận là chấp thuận quy hoạch 1/500.Giấy phép xây dựng vân vân
-Kinh Nghiệm Số 3 phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ nó khác nhau,giữ chỗ tức là tới cái lúc mà mở bán đó có thể hoàn tiền lại được, nhưng còn đặt cọc thì lại không. Cho nên là bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều là môi giới hay là sale nói một đằng nhưng mà giấy tờ thì là một nẻo. Điều này là một trong những cái nguyên do làm cho người mua gặp nhiều khó khăn,bức xúc về sau này
-Kinh Nghiệm Số 4, bạn phải biết xác định đúng cái lô đất căn nhà mà mình Xem và thông tin lô đất căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay là các cái dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp là sale dắt khách đi xem đất ở vị trí đẹp, sau đó là chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền phiếu thu mà không có ghi là mã số lô đất nào khu đất nào luôn.Cho nên là phải nhớ phải xem kỹ, để sau này lở mà vị trí đất có biến thành nơi có đường nhỏ hoặc là xấu thì là khách còn có cơ hội để mà còn khởi kiện nha.
-Kinh Nghiệm Số 5 đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn rất an toàn về pháp lý rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp các bạn xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa.
- Kinh Nghiệm Số 6 đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không, có được bán hay không. Chủ đầu tư là chính thức hay là giả danh có thể xem trên Google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.
-Kinh Nghiệm Số 7 xem kĩ các điều khoản hợp đồng trước khi ký nhận.
Tức là cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng, ví dụ như nếu chủ đầu 4 chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/1 tháng có hoàn tiền và bồi thường không? Nếu chậm thanh toán thì phạt ra sao, bao nhiêu tiền?
- Kinh Nghiệm Số 8 khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như là căn hộ chung cư mới bắt đầu xây dựng á thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng. Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền.Và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy khác.
-Kinh Nghiệm Số 9 mua lại nhà đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận. Hơn nữa, cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay là môi giới ,xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay là giả? Bạn không nên mua theo dạng ủy quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc là chủ đất chủ nhà.
-Kinh Nghiệm Số 10 tham khảo giá các sản phẩm bất động sản ở trong khu vực lân cận ,để xem đó có phải là mức giá hợp lý hay không. Nếu mua nhà đất từ mô giới ngoài thì rất là dễ bị kê giá ăn chênh lệch cho nên cái việc này mình càng phải cẩn thận.
-Kinh Nghiệm Số 11 không vì say mê theo cái lời đường mà có cánh mà vô tình phớt lờ,xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý, ví dụ như là quà tặng khủng hay là chiết khấu cực cao rồi giá cực rẻ rồi cam kết thuê lại rồi cam kết trả tiền lời cam kết nhận bán ra cho lại cái này nọ mình cần phải là suy xét những cái điều này kỹ càng bạn nên nhớ không có bữa cơm nào miễn phí cả , tốn kém lắm
- Kinh Nghiệm Số 12, kinh nghiệm mua nhà đất. hạn chế cho người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này giúp cho bảo mật những cái giấy tờ về nhà đất, vừa phòng ngừa các khả năng về lừa đảo như là bị đánh tráo sổ đỏ ,rồi bản sao giấy tờ đó. Vì vậy bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những cái giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.
- Kinh Nghiệm Số 13, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán ,để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục.
-Kinh Nghiệm Số 14 nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán trần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch,lúc đó có góc nhìn và đánh giá trực tiếp về quy mô công ty lớn hay là nhỏ, tác phong có chuyên nghiệp hay là không?
-Kinh Nghiệm Số 15, chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý, sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất, xem nhà mẫu hoặc là mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông. Nếu bạn chưa chắc chắn rằng mình có thể năm chắc được tất cả kinh nghiệm kể trên, hãy chọn cho mình một bạn mô giới có Tâm và Tầm hỗ trợ cho bạn.
Quang Nguyễn