Minh Tiến
Vài nhận định cá nhân về thị trường các tỉnh
Chuyến đi vừa rồi mình có đi qua 1 vài nơi. Vì chuyến đi cũng không đủ dài ngày để hiểu hết 1 thị trường nên mình có vài nhận định cá nhân chủ quan như dưới đây. Chia sẻ để anh chị em cùng tham khảo.
Anh chị em nếu có thể cứ góp ý bổ sung thoải mái để mọi người cùng có cái nhìn đa chiều hơn
- Tây Ninh
Dĩ nhiên tốt. Nó là 1 thành phố vệ tinh tương lai của HCM
Tuy nhiên nó đã qua vài nhịp sóng
Các nhịp tăng giá tiếp theo có lẽ cũng không nhanh được
Kể cả khi cao tốc Mộc Bài khởi công thì nó cũng chỉ là sóng thông tin. Nhưng những thứ đó đã được phản ánh vào giá rồi
Có lẽ cao tốc Mộc Bài là tầm nhìn 10 năm để rồi giãn dân cho HCM giống như các nước phương Tây đi làm bằng oto xuyên qua cao tốc cách nhà gần trăm km
Thực trạng của Tây Ninh thì đất thô ( lớn, rẻ) cũng không còn nhiều. Miếng bánh đã bị chia cắt xong. Đã đi vào thời kỳ của đất nền và dự án rồi
------------
- Bình Thuận
Câu chuyện nó còn rõ ràng hơn nữa
Sân bay, cao tốc, khu công nghiệp đủ cả
Dĩ nhiên vô cùng tốt. Nó là tốt trước mắt nhìn thấy rồi
Mà cái gì đi qua giai đoạn dấu hiệu rồi thì giá cũng đã cao và người ta cũng đã gom xong từ lâu
Nó vẫn còn 1 số nơi đất rẻ 100-200k/m2
Tuy nhiên nó là những khu vực gần như ko thể đô thị hóa ( đất cát, không xây dựng được)
Vẫn còn 1 vài miếng tốt nếu may mắn
Đơn giá mà cái nơi có khả năng phát triển đc nó cũng tầm 300k/m2 cho đường đất không phủ hồng
Gần hồng thì cũng phải 500k
Hồng luôn thì 700k. Đây là mức rẻ nhất
Nếu tính tới mức thanh khoản chẳng hạn đặt mục tiêu là x3 thì + thêm các chi phí về sau cần bán khoảng 1tr5-3tr/m2 vào năm 2024-2025
Vẫn có thể đấy. Nhưng tạm thời trong chuyến đi vừa rồi mình không tìm được lô đất nào đạt tiêu chí là "cảm xúc thanh khoản" tức tới đất nhìn là muốn mua
-----------
- Khánh Hòa - Ninh Hòa - Vạn Giã - Vạn Ninh
Chúng ta có câu chuyện của Bắc Vân Phong - Nam Vân Phong. Đặc khu kinh tế định hướng còn tốt hơn cả Hongkong, Singapore
1 câu chuyện còn tuyệt vời hơn Bình Thuận
Tuy nhiên nơi đây nhiều ông lớn đang hăm he cùng với quy hoạch không cứng, phập phù. Có thể thay đổi bất cứ lúc nào
Nơi này cảm giác như 1 game số đề. Thằng thì 1 ăn 70. Thua thì cái gì cũng không có
Ngoài ra cũng như Bình Thuận. Khi câu chuyện quá rõ ràng. Thì người ta đã gom xong hàng đẹp từ 2 năm trước
Các sự lựa chọn cũng không còn nhiều
Với những miếng đất gần hồng - quy hoạch hồng cũng từ 1-2tr/m2 rồi
Săn tìm thì có 300-500k Nhưng nó lại ở những con đường xấu không có gì hấp dẫn
Vẫn mắc lại 1 số điểm
- Không có nhiều sự lựa chọn
- Không có cảm xúc thanh khoản
- Sóng đã từng nổi và lại sắp nổi. Không phải người đi đầu
- Mạo hiểm về quy hoạch
=> Nơi này phù hợp với game lướt sóng nhanh khi con sóng bắt đầu nổi lên vào lướt cọc luôn thì ok
Nó không còn là nơi để tự tạo câu chuyện nữa
---------
Trà