Mac Dinh Cuong

LS. Quốc Vũ

2021-05-08 11:12:00

Xuân Lộc – Đồng Nai: KDC Chiến Thắng và những “lùm xùm” về pháp lý

Mới được phê duyệt chủ trương, được UBND huyện Xuân Lộc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đã nộp hồ sơ đánh giá tác động môi trường, đang chờ xem xét, thẩm định và trình công an tỉnh hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy. Nhưng chủ đầu tư là công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn đã đầu tư xây dựng hạ tầng gồm vỉa hè, đường đi, hệ thống thoát nước, điện dân dụng.... tại khu đât rộng khoảng 7,1ha tọa lạc tại tuyến đường Bảo Hòa - Long Khánh thuộc địa phận ấp Xuân Bảo, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Theo phản ánh của nhiều hộ dân sống tại xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai thì công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn (công ty Thiên Phúc Toàn) đã triển khai xây dựng hạ tầng trên khu đất rộng khoảng 7,1ha tọa lạc tại tuyến đường Bảo Hòa - Long Khánh, lập nên dự án không phép, phân lô bán nền từ tháng 12/2018. Thời điểm này, công ty Thiên Phúc Toàn chưa thực hiện bất kỳ một thủ tục pháp lý nào về đầu tư, đất đai, xây dựng.

Qua tìm hiểu, ngày 22/4/2019 công ty TNHH TMDV Thiên Phúc Toàn được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Chiến Thắng (Quyết định số: 1169/QĐ-UBND). Trong đó, tiến độ thực hiện dự án KDC Chiến Thắng được chia thành 3 giai đoạn, cụ thể: Đến tháng 8/2019 hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng; Từ tháng 9/2019 đến tháng 4/2020 thi công xây dựng, hoàn thiện hạ tầng công trình; Từ tháng 5/2020 khai thác kinh doanh.

Sau khi dự án được cấp Quyết định chủ trương đầu tư, công ty Thiên Phúc Toàn đã thực hiện các nội dung sau: Đã thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án đầu tư theo quy định vào tháng 12/2019. Đã được UBND huyện Xuân Lộc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 770/QĐ-UBND ngày 04/3/2020. Đã nộp hồ sơ đánh giá tác động môi trường, đang chờ xem xét, thẩm định và trình công an tỉnh hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

Tuy nhiên theo lời ông H. một người thạo tin sống trên địa bàn cho biết, hiện nay công ty này vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng như đã nêu trong Quyết định chủ trương đầu tư số 1169/QĐ-UBND. Hơn thế nữa, Quyết định chủ trương đầu tư này hiện tại đã hết thời hạn. Khoảng tháng 6/2020, công ty Thiên Phúc Toàn đã nộp hồ sơ điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư đến Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, công ty Thiên Phúc Toàn xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án kéo dài đến tháng năm 2022 mới đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Việc này đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh tiến độ theo quy định tại Điều 46, Luật Đầu tư 2014.

Từ những hình ảnh thực tế tại khu đất nêu trên thì thấy rằng, hạ tầng trên đất đã được xây dựng gồm đường đi nội bộ (lòng đường đã được làm cốt nền, chưa trải nhựa đường), vỉa hè lát gạch, bề ngang rộng khoảng 2 mét; hệ thống thoát nước nằm bên dưới vỉa hè; dọc theo các vỉa hè, chủ đầu tư đã trồng trụ điện và kéo điện.). Mặt tiền đường Bảo Hòa – Long Khánh đã được làm hàng rào bằng tôn che chắn. Tại đây, không thấy có bảng thông tin, băng rôn giới thiệu về dự án Khu dân cư Chiến Thắng.

Vậy những phản ánh của người dân có đúng hay không, dự án Khu dân cư Chiến Thắng có vướng mắc về tiến độ, pháp lý trong quá trình thực hiện dự án như lời người dân địa phương nói hay không?. Việc công ty Thiên Phúc Toàn đầu tư xây dựng hạ tầng trước khi thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng chính là trái với quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản.

 Có thể nói, công ty Thiên Phúc Toàn đã tìm cách hợp thức hóa việc đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền trái phép thành dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, thực tế đang cho thấy nghịch cảnh, công ty này tìm cách “sửa sai” thì sai phạm ngày càng hiện rõ.

Dưới đây là hình ảnh về dự án khu dân cư Chiến Thắng:

Rào chắn bằng tôn của dự án KDC Chiến Thắng ở vị trí mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc, Đồng Nai

Rào chắn bằng tôn của dự án KDC Chiến Thắng ở vị trí mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, ấp Bảo Định, xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc, Đồng Nai

Hạ tầng bên trong dự án khu dân cư Chiến Thắng. Đường đi đã làm cốt đường, vỉa hè đã lát gạch với khổ ngang mặt đường rộng khoảng 2 mét, trụ điện đã được chôn lắp.

Hạ tầng bên trong dự án khu dân cư Chiến Thắng. Đường đi đã làm cốt đường, vỉa hè đã lát gạch với khổ ngang mặt đường rộng khoảng 2 mét, trụ điện đã được chôn lắp.

Khuôn viên bên trong dự án Khu dân cư Chiến Thắng. Tại góc ảnh này nhận thấy, hạ tầng KDC này chưa có hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Khuôn viên bên trong dự án Khu dân cư Chiến Thắng. Tại góc ảnh này nhận thấy, hạ tầng KDC này chưa có hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Một góc ảnh khác cho thấy hạ tầng bên trong KDC Chiến Thắng tại xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc chưa hoàn thiện.

Một góc ảnh khác cho thấy hạ tầng bên trong KDC Chiến Thắng tại xã Xuân Định, huyện Xuân Lộc chưa hoàn thiện.

Những hàng cây xanh đã được bố trí, trồng xen kẽ với hệ thống điện tại KDC Chiến Thắng

Những hàng cây xanh đã được bố trí, trồng xen kẽ với hệ thống điện tại KDC Chiến Thắng

Cận cảnh một góc đường đi nội bộ bên trong KDC Chiến Thắng cho thấy: cốt đường đã được chủ đầu tư thực hiện, mặt đường chưa được trải nhựa (đường giao thông nội bộ chưa hoàn thiện).

Cận cảnh một góc đường đi nội bộ bên trong KDC Chiến Thắng cho thấy: cốt đường đã được chủ đầu tư thực hiện, mặt đường chưa được trải nhựa (đường giao thông nội bộ chưa hoàn thiện).

Mặt tiền, hành lang giáp đường Hồ Xuân Hương tại dự án KDC Chiến Thắng.

Mặt tiền, hành lang giáp đường Hồ Xuân Hương tại dự án KDC Chiến Thắng.

Bên cạnh đó, người dân tại ấp Bảo Định và ấp Chiến Thắng còn khiếu nại, phản ánh về dự án Khu phức hợp Spring Garden do bà Võ Kim Xuân làm chủ đầu tư, chưa chuyển mục đích sử dụng đất đã đầu tư xây dựng công trình dự án. Vậy thực hư câu chuyện này là như thế nào? Sau đây là một số hình ảnh về dự án Khu phức hợp Spring Garden:

Mặt tiền khu phức hợp Spring Garden bị người dân địa phương phản ánh qua đơn khiếu nại ngày 24/12/2020

Mặt tiền khu phức hợp Spring Garden bị người dân địa phương phản ánh qua đơn khiếu nại ngày 24/12/2020

Khách sạn Spring Garden

Khách sạn Spring Garden

Bảng quảng cáo các dịch vụ trong khu phức hợp Spring Garden

Bảng quảng cáo các dịch vụ trong khu phức hợp Spring Garden

Công trình xây dựng bên trong khu phức hợp Spring Garden

Công trình xây dựng bên trong khu phức hợp Spring Garden

Hòn non bộ bên trong Khu phức hợp Spring Garden

Hòn non bộ bên trong Khu phức hợp Spring Garden

Khu cà phê bên trong khu phức hợp Spring Garden

Khu cà phê bên trong khu phức hợp Spring Garden

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 1)

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 1)

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 2).

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 2).

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 3).

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang 3).

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang cuối).

Hình ảnh nội dung đơn khiếu nại liên quan đến dự án KDC Chiến Thắng của người dân ngụ tại xã Xuân Định (trang cuối).