Mac Dinh Cuong

Vũ Nguyễn

2021-05-27 08:16:00

Trảng Dài – Biên Hòa: Điểm danh một vài khu đất nông nghiệp bị phân lô và rao bán trên mạng

Ở phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai trong nhiều năm qua đã xảy ra tình trạng nhiều đầu lậu đã thu gom đất, phân lô bán nền, xây dựng nhà ở, nhà xưởng, nhà kho… trái phép trên đất nông nghiệp. Ủy ban nhân dân các cấp từ tỉnh đến phường đã có rất nhiều văn bản chỉ đạo, tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý các trường hợp phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Tuy vậy, gần đây tình trạng rao bán các lô đất nền từ các khu phân lô trên nhiều trang mạng vẫn đang diễn ra.

Cuối năm 2020, tại phường Trảng Dài, trên nhiều thửa đất nông nghiệp đã bị chủ đất và một số đầu lậu phân lô đã tiến hành làm đường bê tông, đúc trụ điện, xây dựng nhà ở. Nhiều người dân đã phản ánh đến chính quyền các cấp, cơ quan báo chí vào cuộc để rà soát, kiểm tra, xử lý, đưa tin về các trường hợp phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Trước đó, ngày 22/ 9/2020 UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản số 11109/UBND- KTN, theo đó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các địa phương báo cáo rõ về các trường hợp vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng tại địa bàn và các kết quả xử lý. Riêng tại các "điểm nóng" như: TP.Biên Hòa, H.Trảng Bom, H.Long Thành, UBND tỉnh yêu cầu phải xử lý trách nhiệm người đứng đầu các cơ quan chuyên môn. Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, các sở, ngành, địa phương trong đó có TP.Biên Hòa đã áp dụng nhiều giải pháp để ngăn chặn tình trạng xây dựng, phân lô, bán nền trái phép. Đơn cử, ngày 4/11/2020 UBND phường Trảng Dài và UBND TP. Biên Hòa đã tổ chức cưỡng chế buộc trả lại hiện trạng ban đầu đối với 3 trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng và thi công hạ tầng phân lô không đúng mục đích sử dụng đất (Cụ thể: cưỡng chế 2 căn nhà liền kề xây dựng trái phép với quy mô một tầng trệt và một tầng lầu với diện tích gần 70m2 là đất trồng cây lâu năm tại thửa 297, tờ bản đồ 52 thuộc khu phố 4C. Đây là 2 căn nhà do ông Lỗ Văn Điệp, ngụ phường Trảng Dài đứng tên, được xây dựng từ tháng 8-2020. Cưỡng chế hạ tầng phân lô trên diện tích đất hơn 6.500m2 tại thửa 139, tờ bản đồ số 55 thuộc khu phố 4C do ông Lương Thanh Sơn ngụ tại địa phương đứng tên. Khu đất đã được phân thành 3 đường bê tông xi măng, mỗi đường có chiều rộng 4m và chiều dài hơn 30m đồng thời đã tiến hành trồng trụ và kéo dây điện).

Góc ảnh cho thấy con đường bê tông trên thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài đã được xây dựng hoàn thiện (9/2020)

Góc ảnh cho thấy con đường bê tông trên thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài đã được xây dựng hoàn thiện (9/2020)

Cận cảnh chiều dài của con đường bê tông nằm trên thửa 139, tờ 55, phường Trảng Dài (9/2020)

Cận cảnh chiều dài của con đường bê tông nằm trên thửa 139, tờ 55, phường Trảng Dài (9/2020)

Lực lường chức năng và xe múc đang tiến hành cưỡng chế cuốc đường bê tông tại thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài (4/11/2020)

Lực lường chức năng và xe múc đang tiến hành cưỡng chế cuốc đường bê tông tại thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài (4/11/2020)

Cận cảnh xe múc đang cuốc đường bê tông tại thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa ngày 4/11/2020.

Cận cảnh xe múc đang cuốc đường bê tông tại thửa 139 tờ 55, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa ngày 4/11/2020.

Đặc biệt, sau sự việc trên thì hàng loạt cán bộ, công chức công tác tại UBND phường Trảng Dài đã bị luân chuyển công tác.

Hiện nay, tình hình phân lô bán nền và xây dựng trên đất nông nghiệp đã lắng đọng. Tuy nhiên, gần đây tren nhiều trang web, mạng xã hội vẫn có một số đối tượng đăng tin giới thiệu, rao bán lô nền từ các khu đất phân lô trước đây. Cụ thể, ngày 25/5/2021 trên mạng xã hội zalo, một tài khoản mang tên Quốc. V đăng tin

“CẦN BÁN ĐẤT GIÁ CÔNG NHÂN KP4 TRẢNG DÀI TP BIÊN HÒA

DT: 5 x 12

Pháp lý: Sổ chung chủ sổ ký

Vị trí: Hẻm 6 KP4C Trảng Dài. Gần ngã 3 Thái Học thông qua ngã 4 Thốt Nốt

Đường bê tông 5m…điện chính, nước máy, dân cư đông

Gía: 435 triệu”

Cò đất Q.V đăng tin rao bán lô nền tại Khu phố 4C, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa ngày 25/5/2021.

Cò đất Q.V đăng tin rao bán lô nền tại Khu phố 4C, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa ngày 25/5/2021.

Giá lô đất có diện tích 5m x12m (100m2) có giá 435 triệu đồng được cò Q.V đăng tin ngày 25/5/2021 trên mạng xã hội.

Giá lô đất có diện tích 5m x12m (100m2) có giá 435 triệu đồng được cò Q.V đăng tin ngày 25/5/2021 trên mạng xã hội.

Con đường bê tông tại khu đất thuộc Khu phố 4C ngày 26/5/2021, nơi được cò đất Q.V đăng tin rao bán lô nền

Con đường bê tông tại khu đất thuộc Khu phố 4C ngày 26/5/2021, nơi được cò đất Q.V đăng tin rao bán lô nền

Lối vào khu đất thuộc tờ bản đồ 55, thửa 24, thửa 193 nơi cò Q.V đăng tin rao bán lô nền ngày 25/5/2021

Lối vào khu đất thuộc tờ bản đồ 55, thửa 24, thửa 193 nơi cò Q.V đăng tin rao bán lô nền ngày 25/5/2021

Số điện thoại trên bờ tường một lô đất tại khu đất thuộc tờ 55 các thửa 24, thửa 139 Khu phố 4C, phường Trảng Dài

Số điện thoại trên bờ tường một lô đất tại khu đất thuộc tờ 55 các thửa 24, thửa 139 Khu phố 4C, phường Trảng Dài

Hộp điện, bên trong đã có đồng hồ của ông S, một người xây nhà trên khu đất thuộc tờ bản đồ 55, thửa 24, thửa 139

Hộp điện, bên trong đã có đồng hồ của ông S, một người xây nhà trên khu đất thuộc tờ bản đồ 55, thửa 24, thửa 139

Dấu vết của một công trình bị đập nằm trong khu đất thuộc tờ 55, thửa 24, thửa 139, khu phố 4C, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa

Dấu vết của một công trình bị đập nằm trong khu đất thuộc tờ 55, thửa 24, thửa 139, khu phố 4C, phường Trảng Dài, Tp. Biên Hòa

Hố gạch lộ thiên sau khi công trình xây dựng tọa lạc tại khu đất thuộc tờ 55 thửa 24, thửa 139, Khu phố 4C, phường Trảng Dài bị đập

Hố gạch lộ thiên sau khi công trình xây dựng tọa lạc tại khu đất thuộc tờ 55 thửa 24, thửa 139, Khu phố 4C, phường Trảng Dài bị đập

Cùng ngày, trên trang web batdongsan.com.vn, tài khoản mang tên T.T đăng tin:

“Lô đất góc 2 mặt tiền gần nhà trẻ Hồng Quân, gần vườn Nâm thuộc KP4 Trảng Dài - Biên Hòa.

- Đất chỉ cách trung tâm ngã 4 Nguyên Khuyến chỉ 2.5km - Cách đường 768 - 1km.

- Đường chính đá mi 6m, đường hông 5m, cách 100m nhà kín hết.

- Hướng Đông Bắc.

- Giấy tờ đẹp mua bán qua VPLS.

- Diên tích: 5 x 18m (nở hậu 8m).

- Giá: 320 triệu (Đất TP giá chỉ bằng đất huyện).”

Thông tin một lô đất thuộc khu đất nông nghiệp tại phường Trảng Dài bị phân lô được chủ tài khoản tên T.T đăng tải thông tin rao bán trên batdongsan.com.vn ngày 25/5/2021

Thông tin một lô đất thuộc khu đất nông nghiệp tại phường Trảng Dài bị phân lô được chủ tài khoản tên T.T đăng tải thông tin rao bán trên batdongsan.com.vn ngày 25/5/2021

Tờ 3, thửa 211, đất nông nghiệp tại phường Trảng Dài bị phân lô nền, được đăng tin rao bán ngày 25/5/2021

Tờ 3, thửa 211, đất nông nghiệp tại phường Trảng Dài bị phân lô nền, được đăng tin rao bán ngày 25/5/2021

Một góc sơ đồ phân lô của thửa 211 tờ 3, phường Trảng Dài được đăng rao bán trên batdongsan.com.vn ngày 25/5/2021

Một góc sơ đồ phân lô của thửa 211 tờ 3, phường Trảng Dài được đăng rao bán trên batdongsan.com.vn ngày 25/5/2021

Thông tin chi tiết lô đất thuộc tờ 3 thửa 211, phường Trảng Dài bị đăng tin rao bán ngày 25/5/2021

Thông tin chi tiết lô đất thuộc tờ 3 thửa 211, phường Trảng Dài bị đăng tin rao bán ngày 25/5/2021

Hình ảnh con đường được trải đá tại thửa 211 tờ 3, phường Trảng Dài

Hình ảnh con đường được trải đá tại thửa 211 tờ 3, phường Trảng Dài

Bên trong thửa đất 211, tờ bản đồ 3, phường Trảng Dài đã bị phân chia lô nền

Bên trong thửa đất 211, tờ bản đồ 3, phường Trảng Dài đã bị phân chia lô nền

Cận cảnh các ô gạch trên thửa đất 211 tờ bản đồ số 3 (các lô gạch đã được đo, cắm mốc, vẽ sơ đồ phân lô trên giấy)

Cận cảnh các ô gạch trên thửa đất 211 tờ bản đồ số 3 (các lô gạch đã được đo, cắm mốc, vẽ sơ đồ phân lô trên giấy)

Một góc phân lô tại thửa 211, tờ 3, phường Trảng Dài

Một góc phân lô tại thửa 211, tờ 3, phường Trảng Dài

Trước thực trạng trên, người có nhu cầu đầu tư bất động sản cần thận trọng khi mua các lô đất nông nghiệp như trên, vì rủi ro khi đầu tư tiền vào đây rất cao. Luật Đất đai 2013 nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích (Điều 12), Luật Nhà ở 2014 nghiêm cấm hành vi xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở (Điều 6). Theo đó, trên đất nông nghiệp không được làm đường bê tông, kéo điện để phân lô bán nền; xây dựng nhà ở, công trình xây dựng kiên cố khác.